Для их распространения и широкой сдачи жилья в аренду крупными и средними собственниками в сегодняшней России сложились благоприятные условия. К такому выводу пришла экспертная группа кафедры политической экономии Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. В стране накоплено огромное количество не проданных застройщиками и упавших в цене инвестиционных квартир, ипотека дорожает, тогда как реальные доходы населения снижаются. При низком качестве многих сдаваемых квартир, скидки и повышение уровня комфорта обеспечат доходным домам успех, информирует «Тихоокеанская Россия», ТоРосс.
Сдачей жилья в аренду в 2000-2014 годах преимущественно занимались мелкие собственники. «Крупный и средний бизнес брезговали этой сферой, считая дело недостаточно доходным. Причиной был бум ипотечных программ и рост цен на жильё; капитал получал доходы с продаж или ориентировался на рост капитализации. Ныне ситуация другая», — полагает заведующий кафедрой полэкономии РЭУ им. Г.В. Плеханова Руслан Дзарасов. По его словам, если аренда и дешевеет в крупных городах (до 5 % за 2014 год) из-за перевеса предложения, то спрос на покупку квартир снижается ещё быстрее. С падением курса рубля жильё стало особенно переоценённым, так как упали доходы потенциальных покупателей, подорожала и стала более обременительной ипотека. Однако на рынке аренды имеется избыток квартир с низким уровнем комфорта и ранее почти не было конкуренции. Это даёт хорошие возможности игрокам с капиталом и недвижимостью.
Спад продаж вторичного жилья уменьшил возможности россиян для покупки новых квартир. «После панического роста спроса на новое жильё в конце 2014 года на рынке восстановился штиль. Причём слабеющий спрос нервирует владельцев инвестиционных квартир, которые сознают огромные потери капитализации и не понимают ещё возможностей новых условиях рынка», — отмечает сотрудник той же кафедры РЭУ им. Г.В. Плеханова Василий Колташов. Согласно его оценке, основная проблема большой части российской недвижимости в том, что она не «работает». Она не приносит доход и не используется, а продажа её становится всё более трудной. Вывод один — она должна войти в реальный оборот.
Для возрождения дореволюционной практики доходных домов в России не требуется крупных капиталовложений. Они уже сделаны. Банки, инвестиционные фирмы и отдельные лица накопили огромное количество квартир и коммерческой недвижимости, спрос на аренду которой падает особенно быстро. В Москве, по данным консалтинговой компании Knight Frank за последний квартал 2014 года, цены на аренду помещений под офисы достигли уровня 2005 года, а доля незанятых помещений составила 28 %. Многие из офисных зданий могут быть переоборудованы под съёмное жилье. И хотя спрос на аренду жилья тоже снижается, что, прежде всего, указывает на завышенные цены, арендаторов можно привлечь как скидками, так и повышенным уровнем комфорта. Кризис уже создал нишу для бизнеса «доходных домов», и он может приносить неплохую прибыль, пишет Виктория Мамичева.