Фото: www.ремонтекб.рф

«Нам поступает множество обращений от граждан, ставших владельцами стандартного жилья. Они жалуются на низкое качество работ и материалов. Зачастую им приходится демонтировать двери и устанавливать новые, проводить заново ремонт», — рассказал Александр Якубовский газете «Известия».

Это, по словам депутата, приводит к дополнительным затратам граждан и к неэффективному распределению средств и стройматериалов, отмечают «Известия».

Между тем, к стандартному, массовому классу жилья относится до 30% новостроек в мегаполисах и до 60% — в регионах, уверяет депутат Якубовский.

«Такие дома используются для социальных нужд, предоставляются нуждающимся в улучшении условий проживания и льготным категориям граждан», — добавляет руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

«Зачастую эти категории граждан не имеют средств на ремонт, поэтому важно обеспечить им комфортные условия проживания и не экономить на отделке», — считает и вице-президент блока проектирования GloraX Павел Гаврилов. Однако при этом предупреждает, что ситуация с поставками отделочных материалов пока нестабильна, поэтому нужно сохранить гибкость в их выборе без ущерба качеству.

Поскольку с 2020 года, согласно приказу Минстроя № 237/пр от 29 апреля 2020 года «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью», отделка в таких домах обязательна, инициатива предусматривает внесение изменений в требования к такому жилью.

Предлагается исключить использование линолеума, заменив его ламинатом с минимальной твёрдостью не ниже 33-го класса износостойкости, ввести обязательность гидроизоляции санузлов, установить критерии качества используемых дверей.

Например, входная дверь должна быть снабжена фурнитурой, наличниками и порогом не выше 40 миллиметров. Кроме того, предлагается сделать обязательными керамическую плитку в санузлах, откосы и подоконники, ввести жёсткие критерии к качеству отделочных работ.

Эксперт Общероссийского народного фронта Павел Склянчук объясняет появление этой депутатской инициативы тем, что «девелоперы с 2020-го так и не смогли наладить должную подготовку квартир к проживанию».

«Вероятно, основная причина — в желании застройщиков сэкономить», — полагает он.

Коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков уверен, что необходимо унифицировать максимальное количество параметров стандартного жилья.

Квартиры, передаваемые различным категориям льготников по федеральным и муниципальным программам, должны быть полностью подготовлены для проживания и не требовать каких-либо переделок и улучшений, отметил он. Тем более, что эти дома нередко возводят за государственный счёт, напомнил Игорь Сибренков.

Например, в Москве по программе реновации возводят именно стандартные новостройки. В 2023 году планируется сдать 80 таких зданий общей площадью более 1,3 миллиона квадратных метра.

Улучшение качества отделки в квартирах стандартного класса необходимо, уверена управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Вряд ли использование более дорогих материалов ляжет непосильным бременем на местные бюджеты, — аргументирует она. — При этом нуждающиеся начнут получать действительно комфортные квартиры, а отечественные предприятия строительной отрасли — новые госзаказы».

Также важно, чтобы подрядчики определялись прозрачно, в ходе регулярных открытых конкурсов, добавили эксперт.

Создание конкурентных условий сможет способствовать тому, чтобы предлагаемые меры не привели к росту стоимости квадратного метра, считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Главным условием он называет наращивание объёма предложения и расширение количества участников такого строительства.

Однако необходимо учитывать, что для возведения бюджетного жилья априори не будут использоваться дорогие материалы и высококлассные специалисты-отделочники, замечает эксперт.

«Это или дёшево и сердито, или качественно и дороже. Поэтому нужно определить, какие параметры застройщик ни в коем случае не может нарушать, а в каких вопросах он имеет право на маневр, иначе есть риск возникновения дефицита стандартных новостроек», — заключил Сергей Зайцев.

Напомним, ЖСК «Остров» возводится на полуострове Саперный на участке площадью 400 508 квадратных метров, выделенному по договору безвозмездного срочного пользования. Запланировано построить 252 дома: 214 индивидуальных жилых дома, 20 дуплексов и 8 многоквартирных жилых домов с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами для обеспечение жильём научно-педагогического состава Дальневосточного федерального университета и Дальневосточного отделения РАН, а также многодетных граждан. Общее количество семей, ожидающих жильё, – 334. Завершить стройку предполагалось за два года, но сделать этого не удалось.

О необходимости завершения строительства домов ЖСК «Остров» губернатор Приморского края Олег Кожемяко говорил 1 октября 2020 года на совещании с заместителем председателя правительства России Маратом Хуснуллиным. Ещё раньше глава кабинета Михаил Мишустин поручил направить 1,6 миллиарда рублей на решение этого вопроса.

В течение ближайшего месяца поступят деньги на достройку первых трёх многоквартирных домов из восьми, входящих в состав жилого комплекса. Как пояснил Олег Кожемяко пайщикам, речь идёт о 140 миллионах рублей из необходимых 400 миллионов.

Генеральный директор АО «Корпорация развития Приморского края» Ольга Сун-жаю уточнила, что в первую очередь станут достраиваться те дома, в которых куплено больше квартир. Источник финансирования работ на оставшихся пяти домах должны определить до конца года.

«Начинаем работы на свои деньги. Будем работать, как и раньше, путь нам понятен. Нет сомнений в том, что мы это выполним, раз мы взялись», – подчеркнул Олег Кожемяко.

Губернатор также отметил, что в Приморье наработан хороший опыт защиты интересов обманутых дольщиков, с 2019 года в крае введены в эксплуатацию 15 долгостроев, восстановлены в правах более 2,5 тысячи человек. Всё это позволило региону попасть в «зелёную зону» всероссийского рейтинга по решению проблемы обманутых дольщиков, заняв в нём 19 место.

Ликвидация проблемы долгостроев в Приморье принципиально важна для губернатора. Олег Кожемяко поставил задачу искоренить понятие «обманутый дольщик» и продолжает лично, в ручном режиме, решать вопросы, касающиеся достройки проблемных домов.

«Сегодня было очень важно услышать мнения людей. Заверить их в том, что мы эти вопросы держим на контроле, не бросаем их. У нас есть пути решения, есть опыт, есть желание этим заниматься, есть поручение президента России и его поддержка в этом вопросе. Когда люди видят, что есть изменения, что на стройке работает подрядная организация, техника, они чувствуют себя спокойнее», – подчёркивает Олег Кожемяко.

Между тем, для решения проблемы долгостроев в Приморье разработана система мер, которые позволяют привлечь финансирование для завершения строительства домов и выплаты компенсаций, организовать работу команды и ввести дома в эксплуатацию.

Также завершение строительства всех проблемных жилых объектов и восстановление прав граждан – часть мероприятий национального проекта «Жильё и городская среда», целью которого является строительство более 3 миллионов квадратных метров жилья до 2024 года.