Аренда коммерческой недвижимости — одно из самых важных решений, которые может принять бизнес. Расширение или переезд в более крупное помещение является признаком роста и представляет собой значительный шаг вперед в развитии любого бизнеса. Однако условия сложны и могут оказать существенное влияние на то, потерпит ли компания неудачу или преуспеет. После подписания договора на коммерческую недвижимость вносить изменения уже поздно. При этом коммерческую недвижимость в Ханты-Мансийске можно подобрать на сайте https://khm.etagi.com/commerce/arenda/.
Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые следует знать, прежде чем арендовать коммерческую недвижимость для бизнеса.
Большинство людей понимают, как работает аренда жилья. Но удивительное количество арендаторов и некоторых инвесторов не знают разницы между арендой коммерческих и жилых помещений. Вот некоторые из наиболее существенных отличий.
Договор коммерческой аренды с целью сдачи в аренду недвижимости не имеет стандартизированной формы. Условия договорные и могут отличаться от одного арендатора к другому, даже в одном и том же здании.
Коммерческая аренда недвижимости является долгосрочной, обычно на пять лет и более, и имеет обязательную юридическую силу. Арендодатели часто требуют личных гарантий, а это означает, что арендаторы «на крючке» по арендной плате, даже если компания арендатора обанкротится.
Учитывая эти основные термины, давайте рассмотрим три основных типа аренды коммерческой недвижимости.
При аренде брутто арендатор ежемесячно платит арендодателю одну и ту же сумму арендной платы. Аренда с полным пакетом услуг или аренда с полным спектром услуг включает пропорциональную долю расходов арендатора в ежемесячном платеже. Если такие услуги, как коммунальные услуги или уборка, исключены из арендной платы, договор называется «модифицированной валовой арендой».
Процентная аренда чаще всего происходит с торговой недвижимостью. Арендаторы ежемесячно платят фиксированную более низкую базовую арендную плату плюс процент от валового дохода арендатора сверх определенной суммы. Теоретически процентная аренда дает арендодателю стимул продвигать торговый центр и поддерживать объект в отличном состоянии, поскольку он разделяет успехи своих арендаторов.
Чистая аренда означает базовую сумму арендной платы плюс дополнительные расходы арендодателя на эксплуатацию здания. Каждая «чистая сумма» представляет собой прибавку к базовой арендной плате:
Единая чистая аренда (N): базовая арендная плата плюс пропорциональная доля арендатора в налоге на имущество.
Двойная чистая аренда (NN): базовая арендная плата плюс пропорциональная доля арендатора в налоге на имущество и страховании здания.
Тройная чистая аренда (NNN): базовая арендная плата плюс пропорциональная доля арендатора в налоге на имущество, страховании здания и расходах на содержание помещений общего пользования (CAM).
В дополнение к этим чистым расходам арендаторы с чистой арендой могут также платить за коммунальные услуги и ремонт здания. Чистая аренда часто встречается в отдельно стоящих зданиях, таких как точки быстрого питания или недвижимость, которая отдается одному арендатору.